2025년 7월 대출규제 전면 시행! DSR 3단계 총정리

안녕하세요~ 부기 프로젝트 입니다~^^

서울 집값이 점점 오르고 있다는 소식이 들려오는데요~

오늘은 7월의 대출 규제에 대해 알아보겠습니다~

오는 2025년 7월 1일, 금융당국은 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 스트레스 금리 규제를 전면 확대 시행합니다~ 이는 지난해9월부터 일부 금융기관에 적용되던 규제의 강도를 한층 높이고, 전 금융권 가계대출에 적용한다는 점에서 중요한 전환점입니다~

 

▶ 1. DSR이란 무엇인가요?

• **DSR(Debt Service Ratio)**은 1년간 갚아야 할 모든 대출의 원리금 총액을 연 소득으로 나눈 비율입니다mk.co.kr+7trendsettershin.tistory.com+7newspim.com+7biz.newdaily.co.kr+710million.sudorichpa.com+7mk.co.kr+7.
• 즉, 연 소득 대비 얼마나 많은 금액을 대출 상환에 사용해야 하는지 계산하는 개념이죠~
• 스트레스 DSR은 여기에 **미래 금리 상승 가정(스트레스 금리)**을 더해 현재보다 더 엄격하게 심사하는 방식입니다10million.sudorichpa.com.

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▶ 2. 3단계 DSR, 무엇이 달라질까?

단계시행 시기대상 대출스트레스 금리요약

1단계	2021년 7월	투기과열지구·고액 주담대	—	대출 심사 강화 시작mkbn.mk.co.kr+6blog.naver.com+6trendsettershin.tistory.com+610million.sudorichpa.com+4newspim.com+4trendsettershin.tistory.com+4
2단계	2022년 9월	총대출 2억 원 초과 자	+0.75% 기준	적용 대상 확대
3단계	2025년 7월 1일	총대출 1억 원 초과 차주, 전 금융권	+1.5% 기준	전면 적용

 

• 7월부터는 총대출액 1억 원 초과자가 신규 대출을 받을 때 **DSR 비율 40%**를 넘지 못하도록 심사를 받습니다plus-money.tistory.com+8trendsettershin.tistory.com+8biz.newdaily.co.kr+8.
• 스트레스 금리도 +1.5%로 상향, 더 엄격한 심사 기준이 적용됩니다v.daum.net+1010million.sudorichpa.com+10newspim.com+10.

▶ 3. 수도권 vs 비수도권, 차등 규제

• 수도권(서울·경기·인천 등)에서는 **가산금리 +1.5%**를 적용, 전 금융권 대출이 동일하게 타깃plus-money.tistory.com+9mk.co.kr+9mkbn.mk.co.kr+9.
• **지방(비수도권)**은 당분간 기존 수준(+0.75~1.2%) 유지하며, 12월에 재검토 예정ledgass7.com+4mk.co.kr+4mkbn.mk.co.kr+4.
• 이로 인해 수도권 대출 한도는 3~5% 감소, 반면 지방은 차주가 더 많은 금액을 빌릴 수 있는 여유가 생깁니다mk.co.kr+2mk.co.kr+2mkbn.mk.co.kr+2.

 

▶ 4. 대출 한도는 얼마나 줄어들까?

• 예컨대 연소득 1억 원 차주가 수도권에서 30년 만기 변동금리 주담대를 받는 경우, 7월 이후 한도가 약 2천만 원 줄어들어 5.74억 원→5.54억 원으로 감소합니다v.daum.net+3mk.co.kr+3mkbn.mk.co.kr+3.
• 또 다른 분석에 따르면 연소득 6천만 원 차주는 최대한도가 약 17%, 연소득 1억 원 차주는 약 20% 감소할 수 있습니다10million.sudorichpa.com.

▶ 5. 대응 전략 – 7월 전에 준비하세요!

1. 대출 일정 조정
   • 가능하면 6월 이전에 대출 실행하여 규제 전 여유로운 조건을 확보하세요.
2. 기존 대출 상환 우선
   • 신용대출, 카드론 등 고금리 부채를 우선 상환해 DSR 부담 낮추기.
3. 소득 증빙 강화
   • 프리랜서나 자영업자는 세금 신고·소득서류를 철저히 준비하세요.
4. 대출 종류 조정
   • DSR 비율 제외 대상(예: 일부 정책 자금 등)을 활용하여 종류별 분할 대출 전략을 고민.

 

▶ 6. 마무리 정리 – 핵심 요약

• 2025년 7월 1일부터 모든 금융권 신규 대출에 DSR 3단계 스트레스 금리(+1.5%) 규제 시행
• 총대출액 1억 원 초과 차주 대상, DSR 기준 40% 적용
• 수도권은 대출 한도 감소, 지방은 기존 규제 유지
• 대출 실행 시기 조정, 기존 대출 상환, 소득 증빙 등의 청사진 준비 필요

다가오는 7월의 DSR 3단계 규제 강화는 대출 한도와 심사 기준에 큰 변화입니다~ 수도권은 더 엄격해지고, 지방은 당장은 여유가 있지만 추후 조정 가능하니, 지금 당장 금융 일정 재점검하고 필요 시 전문가 상담을 받는 것이 좋습니다~

7월 대출규제에 대해 알아보았습니다~ 조금이라도 도움 되었길 바라면서

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